Come progettare per ottenere il superbonus 110% per la seconda casa

Pensando alle abitazioni secondarie, emergono altre considerazioni che spingono ulteriormente ad intervenire specie sull’involucro “approfittando” dell’opportunità che i Super bonus offrono.

Ad esempio:

• la seconda casa al mare è esposta all’azione di venti frequenti ed intensi, ad una salinità accentuata e ad un calore intenso in estate

• quella in montagna in inverno è sottoposta all’azione di vento, neve e gelo ma anche a caldo elevato nelle stagioni estive, con escursione termiche

• ai laghi o in pianura può essere presente un’umidità accentuata

• le case nelle grandi città possono essere “aggredite” dall’azione corrosiva ed acida di un inquinamento purtroppo sempre più incisivo.

Anche l’assenza del proprietario, che spesso vive altrove ed utilizza in modo “intermittenti” questi spazi, può favorire un maggior deterioramento delle parti costruttive. E non sempre la presenza di affittuari, magari poco attenti all’uso ed allo stato di conservazione dei manufatti, viene in aiuto al mantenimento dell’immobile.

Il Super Bonus 110% consente di operare sulla “scatola” dell’edificio, favorendo:

• sistemi energetici in linea con le attuali esigenze 

• usi più adeguati e corretti

• la durabilità della casa

• atteggiamenti più orientati alla sostenibilità.

Se l’involucro è, insieme al sistema di riscaldamento, il grande favorito dalla normativa, la copertura è certamente una sua parte indispensabile.

La copertura, in quanto superficie opaca continua o discontinua, realizza un intervento trainante qualora la sua estensione sia pari almeno al 25% della superficie disperdente; qualora questa condizione non sussista, può essere comunque importante agire su essa con interventi di efficientamento realizzanti un intervento trainato. 

Si rammenta che la Legge di Bilancio 2021 non limita il concetto di superficie disperdente al solo locale sottotetto eventualmente esistente.

Il sottotetto frequentemente è un ambito vissuto: in quanto tale necessita di condizioni di comfort adeguate sia in inverno, sia in estate.

Per questo motivo, in funzione:

• della località climatica

• delle specificità locali

• della destinazione degli spazi sottostanti

• della geometria del tetto

si dovrà di volta in volta prevedere un sistema stratigrafico - meglio se ventilato - performante, funzionale ed in linea con i requisiti al 110% anche in termini di scelta del materiale che, nel caso specifico degli isolanti, deve rispettare i requisiti CAM.

In copertura è così possibile:

rispettando le trasmittanze definite dai decreti, riferendosi alla data di inizio dei lavori:

Si sottolinea inoltre che:

• la sostituzione del manto costituisce opera provvisionale (così come definita all’art. 5 comma 1 del DM 06.08.2020 sui requisiti) determinante per il buon funzionamento della copertura; se le tegole/coppi sono recenti, infatti, sono funzionali: difendono dagli agenti atmosferici, impediscono le infiltrazioni, proteggono gli strati sottostanti e la struttura, rendono durevole l’immobile

• qualora si intervenga in modo rilevante anche sulle murature perimetrali realizzando un cappotto termico, rifacendo gli intonaci e la tinteggiatura diventa economicamente e logisticamente interessante “distribuire” i costi di gru, ponteggi e di cantiere su più interventi, già singolarmente consistenti

il tetto può divenire sede di un altro intervento trainato: il sistema fotovoltaico.
La sua versione integrata è particolarmente interessante perché riduce l’impatto estetico dei pannelli che diventano essi stessi copertura: laddove vengono inseriti, non occorrono le tegole.

Poiché il tetto rappresenta una struttura complessa e necessita di valutazioni non solo termiche ma anche estetiche, strutturali e funzionali, può essere d’aiuto BMI EXPERT: il servizio di progettazione consulenziale fornito da BMI Italia a supporto dei progettisti, che trova fondamento dalla grande esperienza accumulata negli anni da BMI sulle coperture continue e discontinue. 

BMI EXPERT in funzione:

• della natura climatica dei luoghi (temperature medie, vento, neve ed azione sismica) 

• della geometria della copertura (con particolare attenzione alle pendenze in atto ed alle discontinuità)

• delle necessità termotecniche (valutazioni ex L. 10/1991)

redigerà per voi un Fascicolo Tecnico a supporto dell'iter di asseverazione e relativo a:

• manto di copertura, con tegole/coppi BMI WIERER in laterizio o in cemento comprensivo di tutti i pezzi speciali funzionali coordinati (finali, colmi, tegole di aerazione, paraneve…)

• stratigrafia interagente ventilata ed a tutti i sistemi che favoriscono la ventilazione (in colmo, in gronda..)

• dispositivi anticaduta: il tetto deve essere un luogo di lavoro sicuro al di là delle logiche delle detrazioni fiscali (ammesso che ne siano esclusi)

• sistema fotovoltaico integrato BMI InDaX.

BMI EXPERT è composto da architetti e ingegneri diffusi su tutto il territorio nazionale, che potranno aiutarvi a definire la copertura più adatta al vostro singolo progetto di tetto, nel rispetto della norma e delle pratiche a regole d’arte, attraverso soluzioni di copertura descritte attraverso:

• voci di capitolato

• verifiche termiche

• dettagli costruttivi

• indicazioni di posa 

• schede tecniche

• preventivi. 

Questi ultimi potranno aiutarvi nel delicato confronto con i massimali di spesa e la congruità delle spese. I preventivi rilasciati, inoltre, sapranno supportarvi qualora non fosse possibile adeguarsi alle voci di prezzario (regionali o DEI) e dobbiate procedere con il meccanismo dell’analisi dei prezzi.

Infine: il progetto della seconda casa può essere condotto “a distanza”; ma nella sua traduzione nelle fasi esecutive è bene utilizzare maestranze locali. Queste infatti:

• conoscono i luoghi

• sono consapevoli delle consuetudini costruttive locali

• sanno organizzarsi meglio sotto il profilo logistico

• conoscono le logiche di approvvigionamento dei materiali

• sono economicamente competitivi.