Taloyhtiön kattoremontti

Milloin taloyhtiön kattoremontti on ajankohtainen?

Kattoremontti on ajankohtainen silloin, kun katossa ilmenee toiminnallinen syy kattoremonttiin. Toiminnallisia syitä voivat olla esimerkiksi:

• Vuoto

• Kulunut kattomateriaali

• Vesikate ei ole tiivis

• Vesikatto ei tuuletu

• Huono lämmöneristys

• Katon kaltevuus ei ole oikeanlainen

• Läpiviennit eivät vastaa tarkoitusta

• Räystäskatteissa ja seinänostoissa ongelmia

Mitä ottaa huomioon taloyhtiön kattoremonttia suunnitellessa?

Taloyhtiön yhtiökokous päättää kattoremontin ajankohtaisuudesta. Kokouksessa taloyhtiön hallitus saa valtuudet lähteä toteuttamaan kattoremontin suunnittelua ja toteutusta, tai taloyhtiön hallitus antaa suunnittelun ja toteutuksen ulkopuoliselle toteutettavaksi. Kattoremontin kilpailutus on tärkeää hoitaa ajoissa, jotta itse remontti saadaan ajoissa alkuun. Tarjouspyyntöjä on hyvä pyytää samansisältöisinä muutamalta eri urakoitsijalta, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia keskenään.

Ennen kattoremonttiin ryhtymistä on hyvä miettiä oikeaa urakkamallia, jolla kattoremontti toteutetaan. Kokonaisurakassa tarjoukset pyydetään urakoitsijoilta ennakkoon tehtyyn suunnitelmaan nojaten. Pyydettyjen ja samansisältöisten tarjousten perusteella taloyhtiö valitsee sopivan urakoitsijan kattoremontille. Yhteistoimintaurakassa taloyhtiö hankkii projektinvetäjän ulkopuolelta, joka edustaa taloyhtiötä mm. kilpailutuksen, suunnittelun ja toteutuksen puolesta.

Lisähinnoitellut työt on hyvä sopia etukäteen, jotta eteen sattuvat mahdolliset yllätykset eivät aiheuttaisi yllättäviä lisäkustannuksia.

Muista ainakin nämä taloyhtiön kattoremonttia suunnitellessa:

• Kattoremontin kilpailuttaminen ajoissa

• Urakkamallin päättäminen

• Työturvallisuustekijöiden varmistaminen

• Lisätöiden hinnoittelu etukäteen

Mitä taloyhtiön kattoremontti kustantaa ja mistä hinta koostuu?

Kattoremontti on usein mittava investointi. Kattoremontin kustannukset ovat keskimäärin noin 45–120 euroa neliöltä. Kattoremontin kustannukset sekä katon käyttöikä riippuvat paljon katon tyypistä ja mallista. Huomioi kattoremontin kustannuksissa ainakin seuraavat asiat: 

• Sääsuojaus

• Kattokaltevuus

• Läpivientien määrä

• Katon koko

• Työturvallisuusratkaisut

• Yläpohjan tuuletusratkaisut

• Katemateriaali ja toteutustapa

Miten taloyhtiön kattoremontti vaikuttaa asunnon hintaan?

Asuntoa hankittaessa kannattaa huomioida, että kattoremontti voi vaikuttaa asunnon hintaan vielä pitkään remontin jälkeen. Remonttiin itsessään kuluu rahaa.
Yleisesti ottaen taloyhtiössä tehtävät perusparannukset nostavat asuntojen hintaa. 

Taloyhtiön kattoremontin laadunvalvonta

Kattoremontin valvonta voidaan toteuttaa urakoitsijayrityksen sisäisenä laadunvalvontana asetettujen kriteerien noudattamiseksi, jolloin kattoremontin laadunvalvonnasta vastaa yleensä urakoitsijayrityksen asettama työnjohtaja. Valvontaa voidaan toteuttaa myös hankkimalla ulkopuolinen valvoja. Jos taloyhtiön kattoremonttiin halutaan ulkopuolinen valvoja, tulisi hänet ottaa projektiin mukaan heti alusta lähtien. 

Taloyhtiön katon monikäyttöisyys

Tänä päivänä katto voi olla enemmän kuin katto: katolle voidaan asentaa esimerkiksi aurinkokeräimiä lämmön ja energian tuotantoa varten tai katto voi toimia oleskelutilana, kun katon rakenne on suunniteltu ja toteutettu käyttötarkoituksen mukaan. 

Viherkatot kasvattavat jatkuvasti suosiotaan, sillä ne luovat viihtyisyyttä ympäristöönsä, sitovat pölyä ja sadevettä mikä ehkäisee katujen tulvimista rankkasateiden aikaan.

Voiko taloyhtiön kattoremontista saada kotitalousvähennystä?

Kotitalousvähennystä voi saada, kun osakas ostaa esimerkiksi näitä töitä kotiinsa: siivous, lastenhoito, asunnon remontit ja tietokoneiden asennukset.

Asunto-osakeyhtiön vastuulla oleva remontti ei oikeuta vähennykseen. Asunto-osakeyhtiö päättää remontista ja kerää rahat remonttiin vastikkeina. Kyseessä on työ, joka kuuluu yhtiön vastuulle. Vastikkeina maksetusta remontista ei voi saada kotitalousvähennystä.

vero.fi

Taloyhtiöön ei siis voi saada kattoremonttia kotitalousvähennyskelpoisesti, ellei yhtiön yhtiöjärjestyksessä ole määrätty kunnossapitovastuuta osakkaille. 

Jos kunnossapitovastuu katosta kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaille ja he maksavat laskun suoraan remonttifirmalle, saa työn osuudesta vähennyksen. Myös kotitalousvähennyksen muut edellytykset, muun muassa yrityksen kuuluminen ennakkoperintärekisteriin pitää täyttyä. - Lähde: Veronmaksajat.fi