I fattori di costo del tetto da considerare

Quando vogliamo intervenire sulla nostra casa dobbiamo considerare sempre alcune categorie di costi che dovremo affrontare.Questi, in misura maggiore o minore, riguarderanno:

• la progettazione più o meno specialistica ed approfondita dell’intervento. Questo implica il coinvolgimento in alcuni casi di uno strutturista, di termotecnici o di esperti di  impianti in copertura;
• la redazione delle eventuali istanze da consegnare agli Enti e oneri/diritti annessi come il Genio Civile sulla parte strutturale, la relazione paesaggistica, CILA, SCIA o Permessi;
• le forniture dei materiali selezionati;
• le lavorazioni vere e proprie;
• i costi di cantiere (allestimento, baracche, recinzioni, ..)
• i costi annessi alla sicurezza (coordinatori in fase progettuale ed esecutiva ma anche ponteggi, reti, gru…).

Quando ristrutturiamo, specie nei centri storici e nei luoghi di pregio e/o vincolati, riproponiamo il  “manto di recupero”. Ciò significa prevedere le seguenti lavorazioni con i relativi costi:

1. lo smantellamento dei coppi esistenti
2. la valutazione, coppo per coppo, di un loro possibile riutilizzo
3. il trasporto e conferimento in discarica di quelli ammalorati (sempre che non vengano riutilizzati in cantiere come sottofondazioni o sottomurazioni)
4. l’accatastamento dei coppi “funzionanti”
5. il rifacimento della listellatura di appoggio
6. la posa dei coppi di canale, eventualmente nuovi
7. il riposizionamento dei coppi di coperta preesistenti, precedentemente accatastati o, in loro assenza o se insufficienti, integrandoli con coppi di recupero acquistati nei magazzini edili.

E’ indispensabile, inoltre, prevedere i sistemi di aggancio di ogni coppo nonchè sistemi anticaduta che non ne comportino il sollevamento al passaggio degli operatori, con rischi di rotture ed infiltrazioni.

Se desideriamo un tetto davvero efficiente, dobbiamo considerare che la ventilazione ha un ruolo essenziale nello smaltimento della condensa, nell’asciugare piccole infiltrazioni, nella gestione dell’eccesso di calore. Il tetto è ventilato quando è costituito da una camera di ventilazione adeguata (circa 5 cm) creata da listellature che seguono la pendenza delle falde, non ostacolate da altro materiale, che consentono l’accesso dell’aria in gronda e la sua fuoriuscita sul colmo, secondo un moto continuo.
Perchè ciò accada si devono prevedere soluzioni adeguate, specificamente studiate come griglie, parapasseri, colmi ventilati e  sottocolmi, tegole di aerazione. Un buon progetto del tetto non può non comprendere questi materiali.

Nei condomìni le voci di costo sono le medesime di quelle fin qui identificate Tuttavia si devi intervenire sul condominio in genere, si devono tenere in conto di alcuni fattori e variabili che impattano sul preventivo finale:

• superfici più estese
• costi più estesi di assicurazione, tutela verso terzi e di sistemi antifurto
• costi più elevati di ponteggi, gru, reti e voci legate alla logistica di cantiere, in considerazione della sua ubicazione, accessibilità, spazi utilizzabili e relazione con la viabilità circostante
• eventuale occupazione di suolo pubblico, tutte voci, naturalmente, che si “spalmano” su più soggetti