Définir l'état actuel de la toiture

État actuel de la toiture

Pour établir un plan détaillé, il faut dresser l’état des lieux complet de la toiture. Une inspection visuelle superficielle de l'extérieur et de l'intérieur de la toiture ne fournit généralement pas d'informations suffisantes sur l'état technique et la structure de la toiture.

Scan de la toiture BMI Monier

Scan de la toiture BMI Monier

Chez BMI Monier, nous avons l'expertise nécessaire pour inspecter les toitures de manière approfondie. Nous pouvons cartographier l'état et la structure de votre toiture avec notre Scan de toiture. Nous consignons pour vous l'évaluation globale de la structure de la toiture dans un rapport détaillé. Nous y décrivons l'état et la construction de chaque partie du toit, la structure porteuse principale et auxiliaire, les couches d'étanchéité, l'isolation, les raccordements structurels, les cheminées et les traversées.

Scan de la toiture BMI Monier pour la rénovation

État des lieux

En plus du Scan de toiture, nous pouvons effectuer un état des lieux. Le tableau d'état des lieux, vous donne une image claire et objective de l'état de la toiture par section de toit.

Examen en laboratoire de l'état des tuiles

Vous êtes confronté à la question de savoir si vos tuiles peuvent être réutilisées ou si elles doivent être remplacées ? Chez BMI Monier, nous pouvons effectuer un examen de vos tuiles à cet effet.

Nous faisons un inventaire des points faibles et examinons la durée de vie restante. Nous pourrons ainsi vous indiquer si les tuiles peuvent être réutilisées ou si elles doivent être remplacées.

Le laboratoire de notre site de production à Woerden est entièrement équipé pour tester les tuiles. Le personnel du laboratoire a reçu une formation spéciale chez BMI Monier et est spécialisé dans les propriétés physiques du béton et de la céramique. Après l'examen, nous vous enverrons un rapport sur l'état de vos tuiles.

Les 6 tests de notre laboratoire

Dans notre laboratoire, nous pouvons effectuer 6 tests différents :

1. Évaluation visuelle

Après une évaluation visuelle, vous aurez une impression générale de l'état technique des tuiles de votre bâtiment. Par exemple, si une tuile présente des fissures capillaires, elle absorbera de l'eau et risque d'être endommagée par le gel. Cette évaluation comprend également un test sonore. Il s'agit de frapper sur les tuiles avec un marteau pour détecter les défauts qui ne sont pas ou difficilement visibles, tels que les fissures capillaires ou la délamination.

2. Test d'absorption de l'eau

Le test d'absorption de l'eau consiste en un calcul de nombre de pores ouverts et fermés des tuiles que nous testons. Une tuile trop poreuse peut absorber trop d'eau. Cela pourrait entraîner des dommages suite au gel en hiver.

3. Test de perméabilité à l'eau

Dans ce test, nous mesurons la perméabilité à l'eau du corps des tuiles. Cela permet de répondre à la question de savoir si la perméabilité à l'eau de vos tuiles répond à la norme de production actuelle.

4. Test de résistance à la pluie

Le test de résistance à la pluie vous donne une image claire de l'étanchéité de vos tuiles, tant au niveau des raccords que de la surface de vos tuiles. De cette façon, nous révélons exactement les points faibles.

5. Test de gel-dégel

Le test de gel-dégel simule les contraintes de gel-dégel auxquelles vos tuiles seront exposées dans les années à venir. De cette manière, nous rendons visible la résistance au gel de vos tuiles, ce qui vous donne une indication de la durée de vie résiduelle technique.

6. Test de rupture

Ce test vous donne un aperçu de la résistance à la rupture de vos tuiles et vous indique si elles répondent aux normes en vigueur. Après tout, les tuiles doivent résister à une certaine charge sans se briser.

Durée de vie technique restante

Durée de vie technique restante

Lorsque nous combinons les résultats de tous ces tests, nous obtenons la meilleure image possible de l'état de vos tuiles. Cela nous permet d'estimer la durée de vie restante. Globalement, le vieillissement de tous les matériaux de construction, reporté sur un graphique, est à peu près le même. Dans notre approche théorique, nous supposons une dégradation exponentielle des matériaux.

durée de vie technique restante

Estimation de la dégradation

Pour estimer la durée de vie technique restante des composants du toit, il faut connaître la vitesse de dégradation.

La vitesse de dégradation d'un matériau dépend fortement des conditions auxquelles le matériau a été soumis. BMI Monier a réalisé une étude exploratoire pour aboutir à une MR (Mesure de Risque) des toitures en pente. Nous utilisons les connaissances ainsi acquises pour estimer le taux de dégradation des matériaux de toiture. L'évolution de la dégradation dépend des facteurs d'influence. Les facteurs d'influence peuvent concerner, par exemple, la conception du toit, l'emplacement, la hauteur, l'orientation et l'environnement. Une courbe de dégradation peut être utilisée pour visualiser la dégradation. Pour indiquer où se situe le niveau de qualité d'un composant de toiture sur la courbe de dégradation, la connaissance des symptômes est nécessaire (source : rapport TNO Risicomaat Hellende daken 2009).

Prise en compte de la loi sur la flore et la faune

Dans la phase de conception et de planification, il y a un tout autre aspect à prendre en compte. Si vous souhaitez rénover un vieux toit de tuiles au printemps, il y a de fortes chances que des nids d'oiseaux se trouvent sous les rangées inférieures de tuiles. La loi interdit de perturber les nids, les aires de repos ou les habitats des oiseaux. Il est recommandé de consulter un conseiller en environnement, deux ans à l'avance, pour faire faire une évaluation du développement prévu par rapport à la législation sur la nature.

Un examen rapide de la flore et de la faune peut être utilisé pour déterminer où nichent les oiseaux urbains protégés ou où résident les chauves-souris. Sur la base de cet examen rapide, le trajet suivant sera alors défini. Des possibilités de nidification alternatives, telles que des nichoirs temporaires, doivent souvent être installées l'année précédant la rénovation. De nouvelles possibilités de nidification doivent être créées aux mêmes endroits pendant la rénovation. L’Abri Oiseau peut être une bonne solution dans ces cas-là, car il offre aux moineaux un lieu de nidification. Les autres options sont les tuiles moineau et les tuiles martinet.

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