Ferienwelt Kesselgrub: Familiär, topmodern, nachhaltig

Bevor wir näher auf die Dacharbeiten und die verwendeten Produkte eingehen, wollen wir noch einen Streifzug durch die Ferienwelt Kesselgrub machen, wo Funktionalität, Ästhetik und Nachhaltigkeit harmonisch miteinander verschmelzen. Mitten im Herzen der Bergwelt des Salzburger Pongaus gelegen, präsentiert sich die weitläufige Anlage als wahres Paradies für Familien und Erholungssuchende. Dazu dient das familiengeführte Hotel als Ausgangspunkt für Sport-, Abenteuer- und Freizeitangebote in der Umgebung.

Mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1922 zurückreicht, hat sich die Ferienwelt von einem kleinen Gasthaus zu einem renommierten Hotel mit rund 70 Zimmern und Suiten entwickelt. Zudem gibt es unter anderem einen idyllischen Badesee, eine 5.000 Quadratmeter große Gartenwelt, eine moderne Wasserwelt mit Hallenbad und Röhrenrutsche sowie einen Mountain Adult Spa für Erwachsene. Ebenfalls ein Hit: Kesselgrubs Schlemmerwelt für kulinarische Genuss-Momente, wo man traditionelle Köstlichkeiten aus regionalen Produkten modern interpretiert und mit viel Liebe arrangiert.

„Unsere Philosophie basiert darauf, unseren Gästen unvergessliche Glücksmomente zu bieten – im Einklang mit der Natur und einer starken familiären Atmosphäre,“ erklärt Hotel-Eigentümer Johann Thurner. Neben dem Komfort der Gäste legt die Familie besonderen Wert auf einen zukunftsfitten und sorgsamen Tourismus. „Unsere tiefe Verbundenheit mit der Natur und der Gemeinschaft motiviert uns, die Umwelt zu schützen und eine positive Wirkung auf unsere Region und ihre Bewohner zu haben.“

Um diesem umweltfreundlichen Anspruch gerecht zu werden, betreibt die Familie Thurner unter anderem eine eigene Wasserkraftanlage und verfügt über großflächige Photovoltaikmodule. „Dank all dieser Maßnahmen sind wir energieautark und decken unseren gesamten Strombedarf selbst. Darüber hinaus betreiben wir eine eigene E-Auto-Ladestation und können sogar noch Überschüsse ins Netz einspeisen,“ ergänzt Thurner.

Die umfangreiche Hotelerweiterung 2023 war ein komplexes Unterfangen, das durch eine Vielzahl an Anforderungen geprägt war. „Die größte Herausforderung für uns Dachdecker war die kurze Bauzeit von nur zehn Monaten, kombiniert mit dem schwierigen Wetter im Frühjahr“, berichtet Richard Ellmer von der Firma Flachau Dach. „Dazu kam die Architektur des Dachs, das mit seinen vielen verwinkelten Partien und Ichsen wirklich präzises Verarbeiten erforderte.“

Was man laut Richard Ellmer außerdem nicht außer Augen lassen dürfe: „Natürlich kommen noch die ganzen Abdichtungsbahnen am Hotel dazu, die man gar nicht sieht. Das waren in Summe einige tausend Quadratmeter an Bitumenbahnen – zum Teil eben auch wurzelfeste wegen der Gründächer. Da haben wir geflämmt, was das Zeug hält.“ Was bei der Abwicklung dieses Großprojekts geholfen habe, sei die unmittelbare Nähe zum eigenen Betriebsstandort in Flachau gewesen, fügt der Dach-Profi hinzu: „Wir waren in nicht einmal zwei Minuten auf der Baustelle – das hat uns mühsame Anfahrtszeiten erspart.“

Das Ergebnis ist auf jeden Fall ein Dach, das sowohl funktional als auch ästhetisch mehr als überzeugt. „Wir haben eine Dachfläche von 1.570 Quadratmetern bearbeitet und dabei nur beste Materialien verwendet. Jede Naht sitzt perfekt und die Verarbeitung ist absolut sauber,“ erklärt Richard Ellmer. Bei den Produkten selbst schwört der Pongauer Unternehmer ausschließlich auf einen Hersteller: „Seit 1999 gibt es unsere Firma, und in dieser Zeit habe ich nie etwas anderes verarbeitet als Bitumenbahnen von BMI Villas. Sie haben einfach die besten Gesamtlösungen.“

Mit dem Service der BMI-Mitarbeiter und der Lieferung der benötigten Materialien ist Richard Ellmer ebenfalls äußerst zufrieden. „Da passt alles prima. Auch bei der Ferienwelt Kesselgrub war das Material immer prompt und tadellos da, wenn wir es gebraucht haben. Wir hatten keine Wartezeiten, das hat perfekt funktioniert.“ Zudem kennen seine Mitarbeiter die Produkte mittlerweile in- und auswendig. „Sie kommen damit echt gut zurecht. Dank der jahrzehntelangen Partnerschaft haben wir einfach viel Erfahrung mit den Bitumenbahnen.“

Das Herzstück des Projekts ist die bewährte Systemlösung DichtDach Alpin von BMI Villas, die für extreme klimatische Bedingungen geeignet ist. Als mehrlagiger Dachaufbau sorgt sie für enorme Sicherheit, denn sie hält schweren Schneelasten ebenso problemlos stand wie Regen, Frost, Hagel, Sturm und Flugfeuer. „Gerade in einer alpinen Gegend wie bei uns im Pongau ist ein solcher Schutz unverzichtbar,“ erklärt Richard Ellmer.

Durch seine Robustheit und Widerstandsfähigkeit ist dem DichtDach Alpin Pro eine langlebige Haltbarkeit garantiert. Wobei das gesamte System recht leichtgewichtig daherkommt. Das wiederum reduziert die Belastung für darunterliegende Dachstühle, Unterdecken und ähnliches – und erleichtert gleichzeitig die Handhabung, wie der Dach-Experte bestätigen kann: „Die Produkte sind wirklich super zu verarbeiten – da gibt es nichts zu beanstanden.“

Von oben nach unten betrachtet besteht diese attraktive Systemlösung aus der Oberlagsbahn Alpin SO sowie den beiden Unterdeckbahnen Villasub UDS E-3 und Villasub E-KV-15 NSK. Die oberste Bahn Alpin SO besteht aus Elastomerbitumen mit einem Polyestergittergelege. Ihre Unterseite verfügt über eine Selbstklebebitumenmasse mit Abziehfolie. Die mineralisch abgestreute Oberfläche ist in fünf verschiedenen Farben erhältlich und bietet daher jede Menge Gestaltungsfreiraum. Im Fall der Ferienwelt Kesselgrub wurde die Farbe schiefergrau gewählt.

Neben der optischen Anpassbarkeit lässt sich die Bitumenbahn Alpin SO an jede noch so kreativ Dachform anpassen: „Das macht sie für Projekte wie die Ferienwelt Kesselgrub mit den vielen verwinkelten Dachelementen besonders interessant“, so Richard Ellmer. Hervorzuheben ist auch ihre Hagelbeständigkeit der höchsten Klasse HW7 (7 Zentimeter große Hagelkörner bei 131 Stundenkilometern). Darüber hinaus ist sie begehbar und flüsterleise.

Bei Villasub UDS E-3 handelt es sich um eine nageldichte Unterdeckbahn für erhöht regensichere Unterdächer. Sie ist eine vollflächig selbstklebende Schalungsbahn aus Elastomerbitumen mit einer Kombinationsträgereinlage. Villasub UDS E-3 ist durchtritt-, reiß-, einreiß- und nagelausreißfest, und fungiert als schalldämmende Trennlage.

Die Unterdeckbahn Villasub E-KV-15 NSK wurde als erste Lage im Aufbau des DichtDach Alpin Pro eingesetzt. Sie besteht ebenfalls aus Elastomerbitumen. Durch eine rutschfeste Vlieskaschierung ermöglicht sie selbst bei Nässe oder intensiver Sonneneinstrahlung sicheres Arbeiten. Dank ihrer Nahtselbstklebung lässt sie sich äußerst effizient verlegen.

Ein weiteres Highlight des DichtDach Alpin-Systems ist seine Umweltfreundlichkeit. Denn die eingesetzten Bitumenbahnen haben weder Poren noch Kapillaren und sind somit zu 100 Prozent wasserdicht und frostbeständig. Diese Eigenschaften sorgen nicht nur für eine lange Lebensdauer, sondern tragen auch dazu bei, den Energieverbrauch für Heizung und Kühlung zu senken.

Das Bedachungssystem wurde laut ÖNORM B 3691 als K3-Dach ausgeführt, das entspricht einer zu erwartenden Nutzungsdauer von 30 Jahren. Durch die Verwendung von Villas Systemen hat man nicht nur beste Qualität und Performance am Dach, der Hersteller gewährt dadurch auch eine erweiterte 10-jährige Systemgarantie bei fachgerechter Montage.

Um genau die genannten Garantie-Ansprüche zu erfüllen, erfordert die Umsetzung eines derart anspruchsvollen Projekts ein hochqualifiziertes Team. „Wir sind zwar ein kleiner Betrieb mit nur vier Mitarbeitern, dafür beschäftige ich aber nur Gesellen. Genau diese Fachkompetenz macht den Unterschied,“ betont Richard Ellmer. „Unsere Leute sind absolute Profis, und das sieht man in jedem Detail – von den sauber geschnittenen Nähten bis zur schönen Verarbeitung jeder Bitumenbahn. Um das so hinzubekommen, muss man ganz präzise arbeiten.“

Auch Bauherr Johann Thurner ist voll des Lobes: „Richard Ellmer und sein Team haben nicht nur zuverlässig und termingerecht gearbeitet, sondern auch außergewöhnlich sauber. Es ist beeindruckend, wie perfekt die Verarbeitung ist – und vor allem, was sie in der zur Verfügung stehenden Zeit alles geschafft haben.“ Hintergrund: „Aufgrund unserer Hauptsaison im Winter war Baubeginn im März. Und im Dezember darauf haben wir schon wieder aufgesperrt“, so der Hoteleigentümer zufrieden.

Das neue Dach der Ferienwelt Kesselgrub ist mehr als nur ein technisches Meisterwerk – es ist ein Vorbild für die Verbindung von Tradition und Innovation. Mit hochwertigen Produkten, fachlicher Exzellenz und einem Fokus auf lange Haltbarkeit hat das Team von Flachau Dach eine Lösung geschaffen, die sowohl funktional als auch optisch beeindruckt.

„Das Projekt hat Nerven gekostet, aber es war jeden Aufwand wert. Wir sind stolz auf das, was wir hier geschaffen haben. Es ist wirklich eine Musterbaustelle,“ resümiert Richard Ellmer. Für die Ferienwelt Kesselgrub bedeutet die neue Gebäudehülle nicht nur Schutz und Komfort, sondern auch einen weiteren Schritt in eine nachhaltige Zukunft – ein Dach, das Maßstäbe setzt und Generationen überdauern wird.