Os dez principais cuidados para a manutenção de uma cobertura

A cobertura é uma das partes mais importantes de um edifício, por isso é necessário realizar uma manutenção adequada para garantir a sua durabilidade e evitar patologias que possam causar danos e falta de salubridade. Para esta manutenção, recomendamos as seguintes ações, podendo estas condições ser ampliadas conforme necessário ou determinado pela empresa de manutenção:

Manter um arquivo com todos os registos relacionados com a cobertura

• Garantia da BMI
• Relatórios de inspeção
• Faturas de reparação e manutenção
• Planos de construção originais, especificações e faturas.

Inspecionar após o inverno e o verão.

Pelo menos uma vez por ano, recomendável duas vezes por ano, na primavera e no outono.

Verificar o estado da cobertura após um fenómeno meteorológico relevante.

Inspecionar a cobertura em busca de danos após fenómenos meteorológicos extremos, como tempestades de granizo, chuvas torrenciais, ventos fortes, etc.

Capacidade de reparação

Recomendamos que todas as reparações sejam realizadas por um instalador BMI RoofPro e com materiais BMI, seguindo o nosso guia de instalação

Mantenha a alvenaria em boas condições. Inspecione as paredes de alvenaria e os rebordos em busca de:

• Fissuras e juntas de argamassa deficientes
• Vedação deteriorada
• Pedras de alvenaria/caleiras soltas
• Sinais de absorção de água. Repare todas essas condições para evitar a infiltração de água.

Manter o equipamento da cobertura

Examine o equipamento da cobertura para detectar problemas que possam a infiltração de água, incluindo:

• Ar condicionado, respiradouros e tubagens
• Bases de equipamentos ou telas
• Claraboia
• Antenas parabólicas
• Painéis solares e equipamento de montagem

Manter o revestimento da cobertura, se houver

Elimine qualquer derram e de refrigerante, óleo, graxa, etc., e repare a membrana da cobertura se ela tiver sido danificada. Examine os revestimentos de proteção e recubra qualquer área rachada, descascada, com bolhas ou desgastada.

Minimizar o tráfego em coberturas não transitáveis

No caso de coberturas não transitáveis, limite o acesso à cobertura apenas ao pessoal necessário para minimizar o tráfego. É importante manter um registo de acesso à cobertura para que possa garantir quem esteve na cobertura, caso ocorram danos na mesma devido ao trabalho de outros trabal

Limpeza

• Limpeza dos elementos de drenagem (ralos, calhas e aliviadouros) e verificação do seu correto funcionamento, pelo menos uma vez por ano.
• Reposição do cascalho, pelo menos uma vez por ano.
• Verificação do estado de conservação da proteção ou cobertura
• Verificação do estado de conservação dos pontos singulares.