Conoce nuestra Oficina Técnica

Con BMI Expert hemos querido dar un paso más para trabajar en equipo con nuestros clientes. Nuestro objetivo es responder a la necesidad de arquitectos, prescriptores, constructores e instaladores de contar con un asesoramiento profesional.
A lo largo de todas las etapas del proceso constructivo van surgiendo distintas necesidades de información y cálculos que pueden llegar a ser muy complejos según las exigencias del edificio.
El proceso comienza con la elección de los sistemas para cubierta plana o inclinada, y engloba todas las etapas de cálculos, descripción de materiales, despieces y volúmenes… y finalmente ejecución y puesta en obra, hasta la verificación final de las condiciones del inmueble.

 

BMI Expert está formado por un conjunto de profesionales cualificados, que reúnen décadas de experiencia en el diseño y construcción de cubiertas planas e inclinadas. Si lo necesitas, este equipo se pondrá en contacto contigo para ofrecerte un servicio de asesoramiento personalizado y gratuito. 
El soporte que ofrecemos es muy variado, y responde a la creciente complejidad de las soluciones y también a las nuevas normativas técnicas, que son cada vez más exigentes en términos de seguridad, eficiencia y confort.
Con todo ello, queremos afianzar además la transparencia y confianza en nuestras soluciones constructivas.

 
 

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Explícanos tu proyecto y el equipo BMI Expert contactará contigo para darte una solución.

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Servicios de la Oficina Técnica

Aunque el asesoramiento de BMI Expert es totalmente personalizado, ofrecemos aquí algunos ejemplos del trabajo que realiza nuestro equipo:

 

  •          DESPIECE DE MATERIALES – una vez seleccionado el sistema constructivo, nuestros cálculos facilitan la cotización, especialmente para los puntos singulares de la cubierta.

  •          MEMORIAS DESCRIPTIVAS – este servicio de prescripción contribuye a garantizar que el proyecto se ejecuta tal como lo concibió el arquitecto, y se orienta fundamentalmente a los puntos de encuentro y conexión de la cubierta con los elementos constructivos adyacentes.

  •          REHABILITACIÓN DE TEJADOS – especialmente orientado a mejorar el aislamiento térmico y acústico en obras de rehabilitación con cubierta inclinada.

  •         CÁLCULOS HIGROMÉTRICOS – orientados a dimensionar el aislamiento térmico adecuado y a minimizar el riesgo de condensación intersticial

  •          CÁLCULO DE LA ENVOLVENTE TÉRMICA – partiendo de la transmitancia térmica normativa de la zona, calcularemos los valores necesarios en los componentes de la cubierta y recomendaremos la solución más adecuada.

  •         PENDIENTE MÍNIMA DE CUBIERTA – orientada también a cubiertas inclinadas, la pendiente mínima viene determinada, según normativa, por la zona geográfica, el nivel de exposición de la zona concreta y la longitud de la cubierta.

  •          PROTECCIÓN FRENTE AL GAS RADÓN – ofreciendo soluciones completas que actúan como barrera de protección, evitando la entrada del gas en el interior de los inmuebles.

  •          CÁLCULOS DE VIENTO A SUCCIÓN: Cálculo realizado en base a normativa Eurocódigo y CTE. Informe de gran utilidad tanto para la dirección facultativa del proyecto, como para los instaladores, facilitando su tarea.
 

¿Y para rehabilitación de cubiertas?

Guía rápida de las prestaciones básicas de la cubierta

Uno de los objetivos de BMI Expert es colaborar a introducir nuevas soluciones, cada vez más eficientes y sostenibles, y esto aplica también a la rehabilitación de las cubiertas y tejados.
Efectivamente, en el momento actual la rehabilitación de edificios se está posicionando como la gran prioridad en la construcción, por un doble motivo.
Por un lado, es la gran oportunidad para mejorar la calidad de vida de los usuarios en cuando al confort y prestaciones de sus viviendas. Más aún en un momento en que los hábitos profesionales y personales están cambiando, y surgen nuevas necesidades a las que los edificios deben responder.
Pero además, tenemos la obligación de que el conjunto de nuestras ciudades sea más eficiente y sostenible, respondiendo al mayor reto de nuestro tiempo.

Por eso el equipo de BMI Expert está especialmente comprometido con los proyectos de rehabilitación de cubiertas.

 

Comportamiento de la cubierta

Guía rápida de las prestaciones básicas de la cubierta

Estanqueidad

La función más evidente que debe cumplir una cubierta es protegernos de la lluvia y la nieve. Para garantizarlo, es imprescindible instalar láminas o bandas impermeabilizantes. También hay que dedicar atención a los encuentros y puntos singulares de la cubierta, que son especialmente vulnerables en este aspecto, como son las cumbreras, o los encuentros con chimeneas y accesos.

Aislamiento térmico

La siguiente función fundamental es protegernos del frío y el calor.

La conductividad térmica es la capacidad de los materiales de transmitir el calor y se representa con la letra lambda (λ). Los materiales transmiten el calor a través del movimiento de sus moléculas, dependiendo de la estructura de un material, éste transmite más o menos calor. Cuanto más baja sea su λ, el material es mejor aislante.

En una cubierta, tanto plana como inclinada, es fundamental incorporar un aislante térmico, ya sea de Poliisocianurato (PIR), poliestireno expandido (EPS), etc. También es decisivo que el aislante cubra toda la superficie de la forma más continua y completa posible, para minimizar los puentes térmicos.

Las cubiertas inclinadas microventiladas contribuyen a la regulación higrotérmica del edificio, ya que la circulación de aire bajo las tejas amortigua los cambios de temperatura y contribuye a eliminar las condensaciones.

Por otra parte, las cubiertas planas ajardinadas también ayudan a regular la temperatura del interior de la vivienda, dado que la capa vegetal absorbe una parte de la temperatura exterior, impidiendo su transmisión al interior del edificio.

Aislamiento acústico

La cubierta también nos aísla de los ruidos del exterior, empezando por la misma lluvia. Aunque siempre se recomienda la instalación de aislantes en el interior de la vivienda, algunos aislantes térmicos que se instalan en la cubierta tienen además una excelente capacidad de aislamiento acústico y son capaces de cumplir con el estándar passivhaus para los Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo ECCN.

Resistencia mecánica

Los requerimientos de resistencia mecánica pueden variar mucho en función del uso que se quiera dar a la cubierta.

Algunos son evidentes: una cubierta debe ser capaz de resistir el peso de sus propios materiales y además el de la nieve que se pueda acumular sobre ellos.

En el caso de las cubiertas planas transitables, debe además resistir el peso de los peatones, e incluso el de vehículos en el caso de las cubiertas parking.

Resistencia a los agentes atmosféricos

Resistencia al viento

A la hora de elegir los materiales para una cubierta y su sistema de fijación, hay que tener en cuenta el nivel de exposición del lugar concreto en que se va a situar el edificio. Algunas son zonas protegidas, por ejemplo las que se sitúan en una hondonada rodeada de colinas, mientras que otras, como el litoral costero o los puertos de montaña, son frecuentemente azotadas por el viento.

En el caso de las cubiertas inclinadas, hay que fijar las tejas y piezas mediante tornillos y otros elementos de fijación, y el número y posición de las tejas a fijar dependen del tipo de teja y de la pendiente del tejado.

En las cubiertas planas existen diferentes tipos de soluciones para las láminas impermeabilizantes, desde las de fijación mediante bandas adhesivas a la fijación mecánica, o también la impermeabilización líquida, que da lugar a una superficie continua.
 
Resistencia a las heladas

Ésta es especialmente crítica en el caso de las tejas, porque al estar hechas con arcilla u hormigón, ambos materiales porosos, el agua entra en esos poros, y al helarse aumenta su volumen. Este fenómeno, que se conoce como heladicidad, puede debilitar la estructura de las tejas provocando fisuras mayores e incluso roturas.

Por eso, en zonas de heladas frecuentes, es necesario elegir tejas muy poco porosas, capaces de resistir muchos ciclos de hielo-deshielo, como las tejas cerámicas klinker o las de hormigón.

Resistencia al fuego

La cubierta debe estar protegida frente a chispas accidentales, rayos, etc. por lo que los materiales que la recubren deben ser incombustibles
 

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