Decálogo para el mantenimiento de cubierta

La cubierta es una de las partes más importante de una edificación, por lo tanto es necesario realizar un mantenimiento adecuado para velar por la durabilidad de la misma y evitar patologías que pueden provocar daños y falta de salubridad. Para este mantenimiento, recomendamos las siguientes acciones, pudiéndose ampliar estas condiciones según sea necesario o lo determine la empresa mantenedora:

Mantener un archivo con todos los registros relacionados con la cubierta:

1. 1. Garantía de BMI
   2. Informes de inspección
   3. Facturas de reparación y mantenimiento
   4. Planos de construcción originales, especificaciones y facturas.

Inspeccionar después de invierno y verano

Al menos una vez al año, recomendable dos veces al año, en primavera y otoño.

Revisar el estado de la cubierta tras un fenómeno meteorológico relevante

Inspeccionar la cubierta en busca de daños después de fenómenos meteorológicos extremos como tormentas de granizo, lluvias torrenciales, vientos fuertes, etc.

Capacidad de reparación

Recomendamos que todas las reparaciones sean realizadas por un instalador BMI RoofPro y materiales BMI, siguiendo nuestra guía de instalación.

Mantener la mampostería en buenas condiciones.Examina las paredes de mampostería y las albardillas en busca de:

1. Grietas y juntas de mortero deficientes
2. Sellado deteriorado
3. Piedras de mampostería/albardilla flojas
4. Indicaciones de absorción de agua. Repara todas esas condiciones para evitar la infiltración de agua.

Mantener al equipo de la cubierta

Examina el equipo de la cubierta para detectar problemas que den lugar a la infiltración de agua, entre ellos:

1. Aire acondicionado, respiraderos y tuberías
2. Bases de equipos o pantallas
3. Tragaluz
4. Antenas parabólicas
5. Paneles solares y equipo de montaje

Mantener el recubrimiento de la cubierta, si lo hay

Elimina cualquier derrame de refrigerante, aceite, grasa, etc., y repara la membrana de la cubierta si ha sufrido daños. Examina los revestimientos de protección y vuelva a cubrir cualquier área agrietada, descascarada, ampollada o desgastada con un revestimiento de cubierta BMI compatible.

Minimizar el tráfico en las cubiertas no transitables

En el caso de cubiertas no transitables, limita el acceso a la cubierta solo al personal necesario para minimizar el tránsito. Es importante mantener un registro de acceso a la cubierta de modo que puedas asegurar quién ha estado en la cubierta en caso de que ocurran daños en ella debido a las labores de otros trabajadores.

Limpieza

1. Limpieza de los elementos de desagüe (sumideros, canalones y rebosaderos) y comprobación de su correcto funcionamiento, al menos una vez al año.
2. Recolocación de la grava, al menos una vez al año.
3. Comprobación del estado de conservación de la protección o cubierta
4. Comprobación del estado de conservación de los puntos singulares.

No ignorar pequeños daños

Un pequeño rasguño o una pequeña grieta pueden parecer insignificantes, pero con el tiempo y la exposición a los elementos, pueden convertirse en problemas graves. El viento, la lluvia y la expansión/ contracción por la temperatura pueden agrandar estos daños, llevando a filtraciones y reparaciones mucho más costosas. Actúa rápido, incluso con lo más mínimo.